Выбор квартиры в Москве — это не только вопрос бюджета и метража, но и вопрос характера. Мы провели собственное исследование: какие районы столицы выбирают люди с разными типами личности?

• Экстраверты чаще выбирают Хамовники или Пресненский район — здесь кипит жизнь, рядом кафе, театры, события.
• Интроверты предпочитают Сокол или Митино: зеленые зоны, мало шумных заведений, спокойствие.
• Рационалы — районы с чёткой инфраструктурой: Чертаново, Южное Бутово. Метро, школы, торговые центры — всё под рукой.
• Творческие натуры тяготеют к Таганке и Замоскворечью: историческая атмосфера, арт-пространства, нестандартные планировки.

Наши агенты не просто подбирают жилье — мы анализируем ваши ценности, привычки и ритм жизни, чтобы найти именно «ваш» район.

В 2023 году Александру Журавлеву, основателю нашего агентства, поступил заказ на продажу элитной квартиры в Остоженке. Объект — 4-комнатные апартаменты с террасой, панорамными окнами и уникальным ремонтом.

Покупатель — инвестор из ОАЭ, продавец — семья московских архитекторов, у которых была задолженность по налогам и спор с подрядчиком. Сделка осложнилась попытками застройщика «отложить» ответственность за технические дефекты.

Александр лично вёл переговоры. Он настоял на полной прозрачности сделки и добился от застройщика официального письма с признанием ошибок. В итоге клиент остался настолько доволен, что предложил дополнительный бонус, от которого Журавлев отказался: «Я заработал главное — доверие».

Иногда, чтобы продать объект, нужно выйти за рамки. Вот примеры нестандартных решений от наших агентов:

• Продажа через Telegram-чат районной группы — сработало за 3 дня.
• Сторис в Instagram с видеотуром с дрона.
• Организация дня открытых дверей с кофе и булочками.
• QR-коды на остановках рядом с домом.
• Видео с котом хозяев, который «проводит экскурсию» по квартире.
• Таргетированная реклама в ВКонтакте по домам-соседям.
• Листовки с персональной историей о доме.
• Использование AR — виртуальный тур через смартфон.
• Продажа через тематические сообщества (например, для молодёжи или мам).
• Упаковка объекта как «антистресс-квартиры»: ароматерапия, тишина, вид из окна.

Креатив продаёт. Мы подходим к каждой квартире индивидуально — и это даёт результат.

Иногда, чтобы продать объект, нужно выйти за рамки. Вот примеры нестандартных решений от наших агентов:

• Продажа через Telegram-чат районной группы — сработало за 3 дня.
• Сторис в Instagram с видеотуром с дрона.
• Организация дня открытых дверей с кофе и булочками.
• QR-коды на остановках рядом с домом.
• Видео с котом хозяев, который «проводит экскурсию» по квартире.
• Таргетированная реклама в ВКонтакте по домам-соседям.
• Листовки с персональной историей о доме.
• Использование AR — виртуальный тур через смартфон.
• Продажа через тематические сообщества (например, для молодёжи или мам).
• Упаковка объекта как «антистресс-квартиры»: ароматерапия, тишина, вид из окна.

Креатив продаёт. Мы подходим к каждой квартире индивидуально — и это даёт результат.

На 2025−2026 годы $ 250 000 (примерно 19−20 млн рублей по текущему курсу) — это оптимальный бюджет для покупки ликвидной недвижимости. Мы собрали 5 реальных и интересных объектов, которые можно приобрести уже сегодня:

Двушка в Даниловском районе, 60 м²

• Новый дом 2023 года, 5 минут пешком от метро Тульская.
• Панорамные окна, кухня-гостиная, теплые полы.
• Идеальна для сдачи в аренду: до центра — 10 минут на метро.

Евро-трешка в Кузьминках, 68 м²

• Качественный ремонт, мебель остается.
• Прямой выезд на Волгоградский проспект, зелёный двор.
• Цена — 22,5 млн. Отличный вариант для семьи с ребёнком.

Однушка с террасой в Сокольниках, 42 м²

• Уникальная планировка: выход на открытую террасу 10 м².
• Дом бизнес-класса 2022 года.
• Идеальна для тех, кто хочет сочетать природу и центр.

Трёшка в Южнопортовом районе, 75 м²

• Дом 2000-х, кирпично-монолитный, охраняемая территория.
• Состояние среднее, но простор и планировка компенсируют.
• Потенциал под редизайн. Цена — 23,8 млн.

Студия в Хамовниках, 28 м²

• Исторический фонд с качественной реконструкцией.
• Высокие потолки, дизайнерский интерьер, аренда — от 120 тыс/мес.
• Идеальна как инвестиция или pied-à-terre в престижном районе.

Все объекты проверены нашими специалистами, имеют прозрачную историю и готовы к сделке. Хотите посмотреть? Свяжитесь с нами — подберем лучшее решение под ваш стиль жизни и цели.

Когда речь идет о недвижимости в Москве, внимание инвесторов и покупателей чаще всего направлено на уже «раскрученные» локации: Хамовники, Пресненский, Таганский. Но именно во «втором эшелоне» сейчас закладывается потенциал будущего роста. Мы собрали список недооцененных районов, где, по нашему прогнозу, в течение ближайших 2−3 лет возможен стремительный рост цен.

Печатники

• Почему недооценен: раньше считался промышленным районом с плохой экологией.
• Что изменилось: активное развитие территории бывших заводов под жильё комфорт- и бизнес-класса, появление набережной, строительство пешеходной инфраструктуры.
• Что ожидать: рост спроса от молодых специалистов и семей.
• Прогноз роста цен: +25−30% до 2028 года.

Капотня

• Почему удивляет: район долгое время ассоциировался с НПЗ и экологическими рисками.
• Что изменилось: началась масштабная программа по редевелопменту промзон, строительство жилья нового формата, снос ветхого фонда.
• Бонус: один из самых дешевых квадратных метров на юге Москвы.
• Прогноз роста: +30% при завершении части инфраструктурных проектов.

Северное Чертаново

• Почему интересно: модернистская архитектура 1970-х, большая доля кооперативного жилья.
• Плюсы: близость к центру (20 мин до Кремля), огромные дворы, обилие зелени, станции метро «Чертановская» и «Южная».
• Что происходит: рост интереса со стороны айти-специалистов, фрилансеров, развитие МЦД.
• Ожидаемое изменение цен: +20−25% в ближайшие 3 года.

Нагорный район

• Что интересного: район между Севастопольским проспектом и Варшавкой, долгое время воспринимался как «проездной».
• Что изменилось: строительство новых жилых комплексов, реконструкция промышленных территорий, близость к будущим транспортным развязкам.
• Преимущества: высокий арендный потенциал, недалеко от Воронцовского парка.
• Прогноз: +22−27%.

Восточное Дегунино

• Почему стоит смотреть: район активно застраивается, имеет сразу несколько выездов на Дмитровское шоссе и ТТК.
• Что происходит: приток новых жителей из других округов, строительство ЖК от крупных девелоперов.
• Особенность: сочетание низкой стартовой цены и активного обновления.
• Прогноз роста цен: +25% к 2027 году.

Ставки на аренду в Москве ведут себя не так, как ожидалось. В 2025 году:

• В ЦАО — рост на 7%, средняя цена аренды 1-комн. квартиры — 82 тыс. рублей/мес.
• На окраинах — стабильность, но падение в старом фонде.
• В сегменте апартаментов — рост спроса от айтишников и фрилансеров.
• Долгосрочная аренда уступает позиции посуточной (особенно у МЦК).

Прогноз: к осени 2025 года ожидается рост в новостройках с отделкой и падение в «уставших» панельках. Мы поможем найти и сдать выгодно.

Выбор новостройки — это больше, чем просто планировка и цена.
Вот на что смотрим мы:

• Надежность застройщика (банкротства, судебные дела)
• Статус земли (ИЖС, ЖС, апартаменты)
• Инженерные системы и дата подключения коммуникаций
• Инфраструктура в радиусе 1 км: сады, школы, магазины
• Соседние ЖК — кто застройщик и как строит
• Договор: ДДУ, переуступка, риски
• Потенциал роста района в ближайшие 5 лет

С нами вы покупаете не квадратные метры, а уверенность.

Цены на ремонт в столице варьируются от 10 тыс. до 45 тыс. рублей за м².
Разберём на примере:

• Эконом-ремонт (ламинат, натяжные потолки, плитка): от 12 тыс./м²
• Средний уровень (встроенная мебель, качественные материалы): от 22 тыс./м²
• Дизайнерский ремонт (проект, мебель, техника): от 35 тыс./м²

Подводные камни:

• Вентиляция и электрика съедают до 20% бюджета
• Лифт и доступность подъезда — влияет на логистику
• Дизайнер может удвоить итоговую смету

Мы не только подберем квартиру, но и поможем оценить стоимость ее приведения к идеалу.

Рост цен неравномерен. Самые доходные квартиры в 2022—2025 гг.:

• Маленькие студии в новостройках (21−26 м²) — +38% за 3 года
• 3-комнатные у МЦК — +31%, благодаря транспортной доступности
• Элитные апартаменты с террасами — +44% при грамотной отделке
• Переоборудованные коммуналки в ЦАО — +27% за счёт ликвидации дефицита

Если вы инвестируете — мы поможем выбрать квартиру, которая будет расти.

Мы отобрали семь сделок, где квартиры были проданы за один день. Что их объединяло?

• Правильная цена (чуть ниже рынка)
• Профессиональные фото и видео
• Четкое юридическое сопровождение
• Готовые документы, быстрый выход на сделку
• Продающие тексты и привлекательные заголовки

Одна из них — квартира на ВДНХ, с необычным ремонтом в стиле mid-century. Была продана за 7 часов.
Хотите также? Мы знаем, как.